부동산 중개수수료 계산기
국토부 법정 중개보수 요율 기준. 매매·전세·월세 모두 한 화면에서, 환산보증금까지 자동.
📋 법정 요율표 (2026 국토부)
매매
| 거래가 | 요율 | 한도 |
|---|---|---|
| 5천만 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만 ~ 2억 | 0.5% | 80만원 |
| 2억 ~ 9억 | 0.4% | — |
| 9억 ~ 12억 | 0.5% | — |
| 12억 ~ 15억 | 0.6% | — |
| 15억 이상 | 0.7% | — |
임대차 (전세·월세 환산보증금)
| 거래가 | 요율 | 한도 |
|---|---|---|
| 5천만 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만 ~ 1억 | 0.4% | 30만원 |
| 1억 ~ 6억 | 0.3% | — |
| 6억 ~ 12억 | 0.4% | — |
| 12억 ~ 15억 | 0.5% | — |
| 15억 이상 | 0.6% | — |
사용 방법
매매·전세·월세 중 하나를 선택하세요. 매매와 임대차(전·월세)는 요율 체계가 다릅니다.
매매: 매매가, 전세: 보증금, 월세: 보증금 + 월세를 입력하세요. 월세는 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)으로 자동 산정됩니다.
적용 요율·법정 한도·중개보수(세전)·부가세(VAT 10%)·총액이 표시됩니다. 임대차는 임대인·임차인이 각각 부담합니다.
자주 묻는 질문
한국 중개수수료 요율은?
국토교통부 공인중개사법 시행규칙 기준(2026년) — 매매: 5천만 미만 0.6%(상한 25만), 5천~2억 0.5%(상한 80만), 2~9억 0.4%, 9~12억 0.5%, 12~15억 0.6%, 15억 이상 0.7%. 임대차: 5천만 미만 0.5%(상한 20만), 5천~1억 0.4%(상한 30만), 1~6억 0.3%, 6~12억 0.4%, 12~15억 0.5%, 15억 이상 0.6%. 시·도 조례에 따라 약간 다를 수 있습니다.
월세 환산보증금이 뭔가요?
월세 거래의 "실질 거래 규모"를 산정하기 위한 환산식: 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100). 예: 보증금 1,000만, 월세 50만 → 환산보증금 1,000만 + 5,000만 = 6,000만. 단, 환산보증금이 5,000만 미만이면 ×70을 적용해 재계산.
법정 한도와 협의 보수의 차이는?
법정 요율은 "상한"으로, 그 이하에서 의뢰인과 협의 가능합니다. 시장 관행상 보통 법정 한도로 청구되지만, 본 도구는 "법정 한도" 금액을 표시합니다. 실제 지불액은 중개사와 협의 가능.
부가세(VAT)는 추가로 내나요?
공인중개사 사업자가 일반과세자(연 매출 4,800만 이상)이면 부가세 10%를 별도로 청구합니다. 간이과세자는 부가세를 별도로 청구하지 않거나 더 낮은 율을 적용. 본 도구는 VAT 10% 토글로 표시.
임대차 시 임대인·임차인 각각 부담?
네. 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 각각 동일한 중개수수료를 중개사에게 지불합니다. 즉 거래 1건당 중개사는 2배의 수수료를 받습니다(쌍방). 매매는 매도인·매수인이 각각 지불(쌍방).
상가·오피스텔도 같나요?
상가·오피스텔(주거용 외), 토지는 요율이 다릅니다. 본 도구는 "주택"(아파트·빌라·단독주택·주거용 오피스텔) 기준입니다. 상업용·토지 거래는 0.9% 협의가 일반적.
입력값이 외부로 전송되나요?
아닙니다. 모든 계산은 브라우저에서만 수행되며 입력값은 외부로 전송되지 않습니다.
