부동산 취득세 계산기

1주택자(실거래가): 6억 이하 1%, 6~9억 1~3% 선형(공식: 매매가 × 2/3억 − 3), 9억 초과 3%. 다주택자(조정지역): 1→2주택 8%, 1→3주택 이상 또는 법인 12%. 비조정지역에서의 2주택은 1주택과 동일 누진. 정확한 적용은 매매계약·소유 시점에 따라 다를 수 있으니 위택스 또는 세무사 확인.

국민주택 규모 초과(전용면적 85㎡ 초과) 주택 매매 시 부과되는 부가세입니다. 일반적으로 매매가의 0.2%(취득세의 10%). 85㎡ 이하의 "국민주택"은 농특세 면제. 본 도구는 면적 분기로 자동 처리.

취득세의 일정 비율로 부과. 일반: 취득세의 10% (즉 매매가 × 취득세율의 10%). 85㎡ 이하면 매매가 × 0.1~0.3% 정도. 다주택 중과 시에는 별도 비율(0.4% 등)이 적용. 본 도구는 표준 공식으로 추정값을 표시.

국토교통부가 지정한 부동산 과열 지역으로, 주택 가격이 급등한 지역을 정부가 "조정대상"으로 지정. 2026년 기준 서울 강남·서초·송파·용산·세종 일부 등. 조정지역의 다주택자 취득은 중과세(8·12%)가 적용됩니다. 지정 현황은 매년 변동 가능하니 국토부 발표 확인.

본 도구는 "매매" 기준 "취득세" 계산입니다. 상속·증여 취득세는 별도 요율(상속 2.8%, 증여 3.5% 등)이 있으며 본 도구에서는 다루지 않습니다. 또한 생애최초 주택구입자, 신혼부부 등 감면 혜택은 일부 적용 가능 — 위택스 또는 시·군·구청 세무과 확인.

주택 매매 후 60일 이내 (잔금 지급일부터). 미납 시 가산세 부과. 등기 이전 시 납부 영수증 첨부 필수. 위택스(wetax.go.kr)에서 신고·납부 가능.

아닙니다. 모든 계산은 브라우저에서만 수행되며 입력값은 외부로 전송되지 않습니다.