韓国 チョンセ ↔ 月貰 転換計算機

月貰 = (チョンセ保証金 − 新保証金) × 転換率 / 12。例: チョンセ5億 → 保証金2億+月貰X。転換差額3億 × 年5% = 1,500万/年 → 月貰125万ウォン。

チョンセ = 新保証金 + (月貰 × 12 / 転換率)。例: 保証金1億+月貰100万 → チョンセ = 1億+(1,200万/0.05) = 1億+2.4億 = 3.4億。

第7条の2: 転換率は韓国銀行基準金利+2%または10%のうち低い方が上限(2026年基準)。基準金利3%なら上限は5%(低い方適用)。上限超過の転換は無効で、賃借人が返還請求可能。本ツールは上限超過時に警告を表示。

チョンセは無利子の保証金、月貰は賃料。保証金を減らして月貰に回すには減った保証金が「機会費用」として発生するため、その分を月貰に換算します。賃貸人は保証金運用収益を得られない代わりに月貰で受け取る。転換率はこの機会費用の年利回り。

法定上限は5%程度ですが、市場では賃借人の交渉力により4〜6%台と多様。人気地域はさらに低く、非人気地域·チョンセ物件が少ない地域は高い。本ツールは上限(法定上限)基準で計算し直接調整可能。

本ツールは「賃料」のみ計算します。管理費·仲介手数料·壁紙·床材など付帯費用は別途。仲介手数料は「不動産仲介手数料計算機」をご利用ください。

いいえ。すべての計算はブラウザ内で実行され、入力値が外部に送信されることはありません。